案例系列2：
大盘造镇之盘龙谷
盘龙谷的文化城之梦
深厚秘闻，千年文化传承
提起蓟县，人们会想起的最终是它久远的史乘，据最新资料显现，在8000****的新石器时间，蓟县的地皮上就有人生存。周武王分封天下时，燕召公在此创建燕国。后在此创建无终子国，秦代置无终县，隋大业末年改为渔阳，明洪武初年撤渔阳县入蓟州。蓟州境内的盘山是其时著名的皇家游览之地，清乾隆在位时期，曾32次登盘山。
蓟县战略位置重要，历代属兵家必争之地。在蓟县从前的8000年中，先人留住来无尽的史乘文化财产，蓟州古城是华北地域除了涿州、巩山、黄帝城之野史乘最为久远的古城。蓟县拥有从夏、商、周、汉、唐、清等各朝代遗留住来的事迹。杜甫在《后出塞》中写道“渔阳蒙侠地，击煽动笙竽”，逼真的描述了蓟县的风情。
作为一个千年古城，这日的蓟县很好的留存了几千年中汉文明的意蕴，现在，县内有各级文物保卫单元40余处，文物保卫点一百多处，境内有八千多****新石器时间和四千多****商周时期的文化遗存。蓟县一直被写入《三国志》、《资治通鉴》等史书，在《水浒传》中，蓟县是书中人物的主要运动地之一。
****时期，蓟州改称蓟县，新中国建立后，蓟县属河北省统领，后划逝世津市。在履历8000年变迁之后，这座千年古城走上了新时期的成长门路……
地杰人灵，山川资源独震四方
蓟县之因此持久以来被人所重视，人们之因此选择世代在蓟县的地皮上繁衍生息，除了对蓟县完好的保存了历朝历代祖先的古板文化之外，其独占的自然景观和生态处境也是特别重要的因为。
在天津市辖区内，蓟县是唯一拥有山地景观的地域，且山区面积到达辖区面积的一半。蓟县已形成盘山、黄崖关长城，翠屏湖、县城古文物、中上元古界地质剖面、九山顶、梨木台、八仙山和九龙山等一批重点旅游景区和度假区。乾隆天子在数次游盘山之后，留住了“早知有盘山，何须下江南”的感喟。其它，黄崖关长城被团结国教科文组织列为寰宇文化遗产。县城内另有著名的千年庙宇——独乐寺和白塔寺。蓟县拥有这样丰裕的旅游资源，可谓地杰人灵。
在2008年头，蓟县的绿化率已到达45%。蓟县在07年被评为国度园林县城，县政府为了可接续的成长，坚定关停了两家大型的水泥厂，以及辖区内悉数的小矿山、小石料企业。连年来，蓟县围绕构建中等旅游都市的方向，坚持以人为本，着力打造生态宜居都市，大肆成长旅游度假财产、文化财产和新式产业，形成了以旅游业鼓动三产，以三产鼓动二产一产，三次财产优化升级，竞相成长的局势。
京、津、冀中央要地本地，链接寰宇的黄金走廊
有专业人士提及：在京津冀地域的成长上，北京和天津必定是弗成分的。随着京津一体化的加快，京津两地的对外商务换取互动将一直成长。大型空港和大型海港的上风将在国际营业来往中逐步凸现上风。而将京津地域的空港和海港关联在一起的，凑巧是位于间隔北京空港和天津海港的黄金分裂点上的蓟县。
2008年，京平高速顺遂开通，经由过程京平高速，可直达机场三号航站楼。京平高速的尾段与津蓟高速衔接，蓟县便处于这两条高速衔接的要害地段。放开京津地域的舆图可以看到，蓟县位于天津市最北端，距北京90公里，天津120公里，唐山90公里，承德185公里，居四市腹心。经由过程蓟县，天津和北京紧密的关联在一起，与周边的唐山等地，形成中国经济的又一亮点：环渤海经济带
值得一提的是，从蓟县西北部的盘山风光区出发，到位于顺义的都城国际机场仅需半小时的车程；从蓟县出发至天津港仅一百多公里。一边是通向寰宇列国的都城国际机场，一边是中国北部地域最大的不动港天津港，蓟县处于两者中间，颇有一地挑起两大重要口岸的意味。可以说，蓟县是京津地域以至整个环渤海经济圈与寰宇相连的黄金走廊，对将来的中国经济来说，可称之为“今世的丝绸之路”。
****式成长，催生地区经济兴起
在天津市政府的都市经营书中，蓟县是天津北部重要的城镇成长带。蓟县一方面占据优秀的地理位置，还拥有京津冀地域少有的山地生态处境，更重要的是，蓟县拥有八千年的文化秘闻，这样深厚的史乘积淀，可说是得天独厚。那么，蓟县准备怎么使用这些出色的资源呢？
蓟县政府的带领表现，随着天津滨海新区的开拓****，蓟县面对着可贵的史乘性机会，文化资源上风、处境上风、财产上风跟随着区位条件的革新，带来了无穷的商机。蓟县已经成为第三财产的聚合区，格外是文化财产，一方面蓟县自身具有文化积淀，另一方面，蓟县衔接北京和天津，大可借助京津两地的文化上风，大肆成长文化财产。其它，房地产也在蓟县兴旺成长，作为华北地域的风光胜景区，天津和北京的后花圃，国内的品牌地产商，如绿地团体、恒大团体、泰达团体等等，都分别在蓟县建筑地产别墅、影视地产等等新的项目。格外是绿地团体开拓建筑的盘龙谷文化城，将在盘山风光区建筑一个绵延28平方公里的文化财产区，这个可说是一个文化财产、生态居住和房地产多方连合的范例。县政府干系认真人在接纳记者采访时说，像盘龙谷这种模式，恰到益处的使用了多方资源。同时，文化财产也是蓟县重要的成长标的目的。
蓟县的都市成长愿景建筑成为一个多财产配合成长、古建设保卫完备的山川园林都市。在这个愿景中，文化财产无疑是蓟县的重中之重。创意文化财产正是现在寰宇公认旭日型财产，也是我国提议的必要大肆成长的行业之一。蓟县的地利上风可以让京津两地的文化财产实现无缝对接，配合成长。在蓟县成长文化财产，无疑可将蓟县带入中国文化财产成长的最前沿。
大盘入境，地区造城势弗成待
蓟县作为北京和天津之间的一块风水宝地，自然引来了众多开拓商的青睐。近两年，恒大、泰达、绿地等几地面产巨子纷纷在蓟县拿地。客岁6月，从属于天津泰达建筑团体的天津经济技能开拓区房地产开拓公司经由过程公布挂牌体例胜利竞得蓟县环秀湖东侧的两宗地块，占地670余亩。与此相比，来自上海的绿地团体着手更是惊人：绿地团体与华人团体互助的盘龙谷文化城，占地达28平方公里。据绿地团体京津事迹部认真人引见：盘龙谷文化城将是一个差异于以往任何住宅、贸易大概综合体的项目，盘龙谷建成后，将是一个都市效力完备的小城镇。
众多品牌开拓商选择盘山都有各自的原由，但盘山的区位上风是他们琢磨的相似之处。最终，盘山风光区在蓟县西部，可说是整个天津市最靠近北京的地域，格外是靠近都城机场；其次，盘山风光区是著名的5****国度风光区，“早知有盘山，何须下江南”的诗句早就让京津地域的人们对盘山向往不已；第三，北京市区的房地产开拓已成长到极致，往外扩张是北京开拓商的筹办趋向，只有到北京之外，才有大面积的地可拿，才有很多新的形势诞生。
而盘龙谷就属于这种格外的房地产形象，这乃至都难以被称为一个“项目”，绿地团体方案在盘山地域兴建一个集文化财产、居住、娱乐休闲于一体的小都市。这不是一个单纯的大型居住区，也不是一个文化财产园，更不是购物区、娱乐区。“它具有完备的都市效力，提供就业、居住、民众换取、娱乐休闲等生存所需的悉数场地。同时，它处于盘山风光区，生态处境特别美好，可说是绿树绕城，而城中另有相劈面积的绿化。”绿地认真人引见说。
绿地为什么选择在盘山地域兴建这样一个盘龙谷文化城？绿地团体以为，北京周边地域是中国近一千年来古板文化的集大成之地，这点在古城蓟县尤为突出。在现在的时势下，我们古板的文化事迹应该怎么成长，怎么走向寰宇，这是都市建筑者们必要琢磨的重要题目。盘龙谷就旨在凭借北京、蓟县久远的文化史乘，凭借盘山风光区美好的山地生态处境，凭借北京和天津的对外换取口岸，以及环渤海经济圈的经济成长远景，成为我国以至整个东亚地域文化财产成长的桥头堡。这样史无前例的大范围运作模式可否胜利，让我们拭目以待
千古大计，以蓟为盛
如前文所述，蓟县的成长是京津都市带和环渤海经济圈的一个重要枢纽。而蓟县拥有优秀的人文积淀和自然处境，借京津之势，蓟县的代价也将得到提拔。这个提拔一方面必要政府的勤奋，另一方面必要的民间企业的气力。现在，政府已经和企业取得了关联，配合来经营蓟县的成长。例如绿土地龙谷就得到了蓟县政府的高度重视，这一方面可说是一个超大型的房地产项目，另一方面，一旦盘龙谷文化城建成，那么它将引领整其中国的文化财产的成长。届时，蓟县的整个经济机关会产生相当大的转变，而笔者坚信，蓟县政府和天津政府带领是乐意看到这样的转变的。
蓟县从八千****的旷古时间走来，在这日亦将创造同以往一样，乃至高出以往的光辉。而依靠禀赋的文化积淀，以及政府、企业及社会各界的勤奋，蓟县必将从文化财产开始兴起，成为一颗璀璨的北方经济明珠。
大盘造镇之天鹅湖
天鹅湖的新都市主义试验
天鹅湖旅游度假小镇位于北京西南房山区张房镇正西五公里处，间隔北京市房山区仅2公里, 驾车从六里桥上京石高速，1小时即可来到。紧临十渡自然风光区，境内山峦流动，阳光充裕，风景新奇！
由于北都门市外沿的快速扩张，河北与北京签订的9项互动协议（2006年10月签订）中交通的互通、京津冀经济一体化作为重点，因此经营建筑了“京石第二通道”、“张石高速”、“涿密线”等多条线路围绕方圆。再有“保野”、“房易”、“京周”等多条旅游线路从景区经由过程。更有原来到张房古镇的917公交拉长至该处设站。是都城旅游景点繁茂地区之一，也将是将来真正尊贵居住区。
天鹅湖旅游风光区是北京市重点开拓的西部旅游通道之首。周围30公里范畴内漫衍有十余处胜景事迹,比方野三坡、云居寺、十渡风光区、清西陵、涞源凉城等。尤其是涞水野三坡素有北方小桂林之称，1988年被国务院确定为国度级风光胜景区；1995年新开拓了三皇山景区、金山院，人文景观的雄、险、奇、秀吸引着中外游客。2007年，北京房山与河北野三坡团结呈报了京西南国度地质公园，是都城范畴内第一个国度级地质公园。将来北京投资28个亿对本来行旅游包装和根本办法建筑；天鹅湖就处于国度地质公园内，同时我们随着项目建筑老练将申请国度AAAA旅游景区。
天鹅湖鉴戒了欧洲小城镇建筑和美国的新都市主义表面，不仅是是一个项目而因此欧洲小城镇建筑和美国的新都市表面为依托，抓住了北京外沿快速扩张的切入点以及京津冀经济一体化的有利条件打造一个纯自然原生态的他乡风情小镇。
项目一期总占地3249亩，总建面110万平米左右，容积率小于0.48，绿化率为65%（待定）。此中不包罗1500亩天鹅湖水面面积，二期占地约5平方公里正在经营当中。
天鹅湖分为西岸、东岸、南岸七大效力区分别建筑——西岸“金海岸生态休闲居住区”、南岸是“休闲调理区”、东岸为“休闲旅游欢迎、商务集会区”、水上娱乐区、原生态农产物采摘区、农业高科技种植养殖区、山区原野公园、上坝路综合教诲区。效力上相对****，消息分区，同时又互为相关。此中贸易、商务、活动休闲和教诲经营不只餍足本居住区消耗需求，更将成为京西南地域文化、贸易、商务、娱乐、生存休闲、旅游度假的新中心。作为居住区的业主，不出社区就能餍足高品格的职业、学习、生存、娱乐需求。此中西岸地理上风和景观角度来说，更恰当建筑生态休闲居住区，因此我们最终对西岸实行了开拓，并给它取名为金海岸。金海岸总占地面积是1100亩，分为A B C D加上一个贸易区HX这么5个地区，我们最终实行建筑的是B区和HX区。B区的整体创造品格是欧洲的托斯卡娜品格，主要来历于意大利的佛罗伦萨这个都市，大众都知道，意大利被称作“艺术之都”，他们的时装、美术、雕塑以及足球等都融合了古典与当代的艺术精华，具有浓厚的人文气味。我们B区也力图打造这样一种文化气氛，使业主们在休闲渡假的同时也也许感想到欧洲小城镇的一种休闲、享福、换取的生存理念。
天鹅湖将建成：集休闲度假、主题居住、商务旅游、健身娱乐为一体的，办事配套办法齐备的，品格奇异的欧洲小城镇模式的社区。
天鹅湖：创新的原由
我们公司充沛使用了本地得天独厚的自然条件，以美国新都市主义New American Urbanism理念（具备对社交通、配套民众办事办法、市政办法和就业岗亭等条件，追求紧凑的、关联紧密的、宽裕活力的社区）开拓这个地区的造镇行动在北京是第一家，也是首批敢于颠覆古板开拓理念的房地产开拓商之一。
为什么我们敢于在这个地区开拓建筑这么大范围的项目？
那是由于京石第二通道的建成以及周边路网的升级必定会提拔这个地区的地皮代价。以河北的燕郊为例04年房价仅2000元左右，由于京通快速路的建成通车，使这一地域成为大量在北京东部地区职业的白领们的置业首选。停止到本年初房价已经涨至6000元左右/平方米。同样，河北的涿州和固安两地也由于京石和京开高速的开通鼓动该地域房价快捷上涨。
涞水地域地价会由京石第二通道鼓动，而且京石第二通道河北段——张石高速（石家庄——保定）于本年十月一日建成通车，涿密线也便是北京的外环线号称“七环”的西沿工程已规定向西拉长至涞水；同时另有一条经营的高速路从张家口到来历的也将投入建筑，多条高速公路形成网状衔接使我们项目具备了与外界通顺的重要条件，也使得地块升值成为一定。
为什么只有我们这里才是最具备建筑旅游休闲类别第二寓所的地区？
由于2006年6月1日，北京市政府公告中止别墅用地的审批，别墅成为房地产种别中的罕有产物，低密度住宅类别项目热销。地皮的稀缺性使得北京市区的可开拓地皮越来越少，从而迫使都市向外沿扩张，分为北京的东、南、西南三个标的目的。东部由于靠近入海口，对照恰当贸易、高科技等总部型经济的成长；南部平原地带恰当建厂，成长深加产业；西南地域由于旅游资源丰裕，地形、阵势以丘陵、半山区为特点，有山有水特别恰当休闲、旅游、度假以及高品格住宅的开拓与建筑。
